Последним «посредником» для большой распродажи выступило бывшее ГУП - ныне АО Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) Москвы.

23 сентября 2025 года фирма, аффилированная Тимохину и его со-товарищам, прикупила у ЦУГИ очередное ООО, в уставный капитал которого ранее ЦУГИ внесло объекты недвижимости.

Проданное ООО «Садовое» было учреждено ЦУГИ в июле 2024 года и явно для последующей продажи. В уставный капитал было вкачено 340,67 млн рублей. Помимо этого, ЦУГИ внесло в уставный капитал недвижимость по ул. Трубная, 17 и пер. М. Гнездиковской, 9 стр. 6А.

Следите за руками. Госучреждение ляпает ООО-шку, в нее выводит государственное ликвидное имущество и устраивает его продажу по сходной цене для своих. Те или оставляют купленное по дешевке себе, или же перепродают дальше с весьма существенной накруткой.

Фото: rusprofile.ru

Фото: bo.nalog.gov.ru

Новым владельцем ООО «Садовое» стало АО «Эпсилон» - еще один бывший госактив в форме ГУП, некогда принадлежавший департаменту имущества Москвы, но с января 2024 года оказавшийся чудным образом в руках некоего ООО «Павелецкая-Девелопмент». Последнее также не чужое Тимохину. В 2016-2021 годы он лично был в числе владельцев, имея в партнерах кипрскую кубышку - Лабини Инвестментс Лимитед, которое связывали с банкиром Алексеем Богачевым. Именно Богачев продал свой банк «Система» ГК Самолет, где доли имеет брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

А кипрское Лабини Инвестментс Лимитед (до сих пор, кстати, действующее и связанное с Богачевым) и вовсе фигурировало в скандальной истории, связанной с махинациями и выводом миллиардов рублей из России. Фигурантами оной был экс-акционер и экс-глава совета директоров FESCO Андрей Северилов, лишившийся акций в ходе иска Генпрокуратуры к братьям Магомедовым.

Но вернемся к Тимохину и его приключениям.

Помимо этого, через другое юрлицо в биографии ООО «Павелецкая-Девелопмент» наследил и офшор из Лихтенштейна - «ДЖИ.АЙ.ТИ. ДЖЕНЕРАЛ ИНВЕСТМЕНТ ТРАСТ РЕГ.».

Успели в анамнезе фирмы мелькнуть и представители ВТБ-структуры, которые, вероятно, финансировали это Шапито до Грефа.

«Павелецкая-Девелопмент» переходила из рук в руки, словно заяц, путающий следы, пока не оказалась в руках ООО «Эталон Профит», где наследили сам Тимохин и его давние партнёры. Ныне же уши бенефициаров прячут за ЗПИФ, которым управляет подконтрольное им же УК - «АБ Капитал» (бывшее УК «МР Капитал»).

Управляет компанией «Эталон Профит» фирма «Гасфор», которую много лет контролировала весьма доверенное лицо Тимохина - Елена Гомина, пока слишком не примелькалась на госторгах. И в марте 2025 года дамочку поменяли на другую ширму - некую Екатерину Чиркову. Она, судя по послужному списку, подчиняется Гоминой (читай - Тимохину), а рокировка - не более чем попытка прикрыть уши придворного строителя Собянина.

Фото: rusprofile.ru

ООО «Павелецкая-Девелопмент» также владеет долями в двух ООО - «Сити2-Холдинг» и «Сити-Холдинг», партнером по которым мы видим всё то же ЦУГИ.

На юридическом языке это значит, что, будучи владельцем долей, фирма в случае приватизации части ЦУГИ получит преимущественное право выкупа.

Подобная подковерная игра уже была провернута командой Собянина и Тимохиным с ООО «Центр управление активами» (ЦУА), на балансе которого была бывшая штаб-квартира Мосгортранса - здания на Раушской набережной. Сначала под бой курантов в 2023 году была слита доля в ЦУА в 20%. Причём по стартовой цене, практически без выгоды для бюджета. Покупателем стало связанное все с тем же Тимохиным ООО «Р2-Девелопмент». А потом последнее идёт в ФАС и как владелец малой доли получает разрешение на выкуп оставшихся 80% доли в ЦУА, без каких-либо торгов, конкурентов и по весьма сходной цене.

Схема отработана и позволяет сливать своим самые сытные куски государственного пирога.

Через тот же АО «Эпсилон» в 2023-2024 годы выкупалась у того же ЦУГИ целая пачка ООО со слитыми на их баланс государственные активами. Среди таковых оказались «Мип-Сити», «Эрарта Инжиниринг», «Терраинвест» и «Конструкт-Групп». Все они бывшие активы, на которых числится имущество.

Фото: rusprofile.ru

Так, например, ООО «Эрарта Инжиниринг» владела участком в Большом Саввинском переулке, д. 2, стр.7, на котором стоял бывший главный дом купца Н. Я. Якунина 1889 года постройки. После революции в доме было общежитие, но потом его забросили и в 2019 году лишили охранного статуса. Видимо, чтобы удобнее было сливать актив.

За судьбой «Эрарта Инжиниринг» последовало и его дочернее «Конструкт-групп», также перешедшее к MR Group от ЦУГИ.

За пару лет фирму «Эрарта Инжиниринг» успели перепродать несколько раз, в очередной раз в июле 2025 года.

Что касается «Мип-Сити», на балансе которого был участок в Москва-Сити, где MR Group возводит небоскреб One, то оно на сегодня в собственности ООО СЗ «Т2-Девелопмент», где в числе бенефициаров всё та же Гомина и ЗПИФ Тимохина со-компания. ООО «Конструкт-Групп» также в итоге вывели на фирмы, связанные с Гоминой.

ООО «Терраинвест» было владельцем здания на улице Гашека, где ранее располагалось Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры.

В 2024 году конечных бенефициаров «Терраинвест» прикрыли ширмой из ЗПИФ со своим же управленцем - «АБ Капитал».

Тимохин - один из придворных девелоперов, через которого весьма активно сливаются государственные ликвидные здания, участки и помещения. Словно бы Сонянин и его команда спешат распродать всё что можно и нельзя за время своего правления. А вот такие «свои люди» помогают в этом, выступая иной раз просто посредниками за долю малую, позднее перепродавая актив. Схема отработана, проверена, а главное надзорные инстанции в упор не видят никаких нарушений, даже когда в цепочке всплывает офшор...

Автор: Екатерина Максимова