За фасадом успехов: что на самом деле происходит в российском строительном комплексе
• Иллюзия роста: старые проекты вместо нового строительства
• Проблемные дольщики: цифры против реальности
• Эскроу-счета: панацея, ставшая проблемой
• Дорожная инфраструктура: разрыв между Москвой и регионами
• Политические амбиции и создание вертикали власти
• Системные вызовы вместо точечных решений
Иллюзия роста: старые проекты вместо нового строительства
В своих публичных выступлениях вице-премьер Марат Хуснуллин приводит внушительные цифры: миллионы квадратных метров построенного жилья, сотни сданных объектов. Однако за этими цифрами скрывается менее радужная реальность. Текущий рост в строительной отрасли во многом обеспечивается инерцией старых проектов, запущенных еще в период действия льготной ипотеки. После ее сворачивания в регионах наблюдается резкое падение спроса: в некоторых городах продажи нового жилья упали на до 40%. Кризис уже затронул крупные центры, такие как Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону, где застройщики вынуждены сворачивать новые проекты, а банки значительно ужесточили условия по проектному финансированию. В первую очередь под удар попали средние региональные компании («Брусника», «ЮгСтройИнвест» и другие), которые не обладают финансовой «подушкой безопасности», как крупные федеральные игроки.
Проблемные дольщики: цифры против реальности
Официальные отчеты главы стройкомплекса регулярно сообщают об успехах в решении проблемы обманутых дольщиков. Тем не менее, статистика Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на 2025 год свидетельствует о другом. По данным реестра, в стране остается более 2,5 тысячи долгостроев, а количество семей, не получивших обещанное жилье, оценивается примерно в 70 тысяч. Многие проблемные объекты, такие как ЖК «Сказочный лес» и «Станция L» в Москве, «Горгиппия Морская» в Краснодаре или «Маяк» в Самаре, до сих пор не сданы. Существует практика, когда объекты искусственно исключаются из проблемных реестров для улучшения статистики, хотя фактической готовности к сдаче у них нет, а дольщики продолжают выражать протесты и обращаться в суды.
Эскроу-счета: панацея, ставшая проблемой
В своих интервью Марат Хуснуллин продолжает представлять механизм эскроу-счетов как универсальную защиту прав дольщиков. Однако кризис 2024 года наглядно показал обратное. При резком падении продаж новые средства на эскроу-счета не поступают, и застройщики оказываются в ситуации острой нехватки ликвидности. Для продолжения строительства они вынуждены привлекать кредиты под запредельные 16—18% годовых, что напрямую влияет на финансовую устойчивость компаний и сроки завершения работ. Результатом становятся массовые задержки ввода жилья, как это произошло с ЖК «Дом на Тулака» в Волгограде, «Южный город-4» в Самаре и «Курортный» в Стерлитамаке. Таким образом, механизм, призванный защитить покупателей, в условиях стагнации рынка сам стал причиной новых проблем и срывов сроков.
Дорожная инфраструктура: разрыв между Москвой и регионами
Другим приоритетным направлением работы Хуснуллина является развитие транспортной инфраструктуры. В отчетах звучат цифры о десятках тысяч километров отремонтированных и построенных дорог. Но реальная картина в регионах остается критической. Согласно данным Минтранса, процент дорог, находящихся в нормативном состоянии, в некоторых субъектах катастрофически низок:
• Кировская область — 6%
• Рязанская область — 11%
• Забайкальский край — 13%
При этом даже ключевые федеральные проекты сталкиваются с серьезными задержками. Например, в Челябинской области до сих пор не завершено строительство участков трассы М-5 «Урал», которые планировали сдать еще в 2022 году. Фактически, масштабные инвестиции идут в обновление Москвы и основных федеральных трасс, в то время как региональная дорожная сеть продолжает деградировать, создавая разрыв в качестве жизни и экономических возможностях.
Политические амбиции и создание вертикали власти
Аналитики отмечают, что сегодня Марат Хуснуллин — это не просто руководитель отраслевого блока. Используя административный ресурс и контроль над масштабным финансированием строительной отрасли, он целенаправленно выстраивает собственную политико-финансовую вертикаль. Стройкомплекс становится для него инструментом влияния и давления. Эта цель объясняет избирательность в освещении результатов работы: публичный акцент делается на успехах, а системные провалы и кризисные явления замалчиваются. Ярким примером политических амбиций Хуснуллина стал его отказ в 2024 году публично поддержать мэра Москвы Сергея Собянина, с которым он тесно связан карьерным прошлым. На фоне общей «зачистки» элит вице-премьер, по мнению экспертов, рассчитывает на более высокие посты, включая возможную претензию на кресло премьер-министра.
Системные вызовы вместо точечных решений
Представленная картина указывает на глубокие системные проблемы российского строительного комплекса, которые не решаются текущими мерами. Точечное исправление отдельных показателей и публичное позиционирование успехов не отменяет фундаментальных вызовов: стагнации рынка нового жилья после окончания ипотечного бума, хронического недофинансирования региональной инфраструктуры, уязвимости финансовых механизмов в период кризиса. Для реального выхода из ситуации требуются не «парадные» интервью, а комплексные решения, включающие пересмотр модели проектного финансирования, создание эффективных программ поддержки регионов и честный диалог с обманутыми гражданами. Пока же риторика руководства отрасли все больше расходится с повседневной реальностью миллионов россиян.
_____________________________________
О чём предпочитает молчать Марат Хуснуллин>>Недавнее интервью вице-премьера Марата Хуснуллина в «Ведомостях» подаётся как отчёт о безусловных победах стройкомплекса, но за официальной риторикой кроется куда менее радужная картина.>>Рост, которого нет>Хуснуллин оперирует внушительными цифрами — миллионы квадратных метров введённого жилья, сотни завершённых объектов. Но реальный рост строительства, на который он ссылается, во многом обусловлен инерцией старых проектов, стартовавших ещё в период активной фазы льготной ипотеки. После её завершения, в регионах началось падение продаж — до 40% в некоторых городах.>>В Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону застройщики уже сворачивают новые проекты, банки затягивают с проектным финансированием. Страдают прежде всего средние игроки — такие как «Брусника», «ЮгСтройИнвест» и другие региональные девелоперы.>>Проблемные дольщики — всё ещё здесь>Хуснуллин традиционно приводит «позитивные» цифры по дольщикам — количество выданных ключей, сокращение реестра проблемных объектов. Но по данным ЕГРН, на 2025 год остаётся более 2,5 тысячи долгостроев и около 70 тысяч семей, не получивших жилья.>>В Москве не могут сдать ЖК «Сказочный лес», «Станция L», в Краснодаре — «Горгиппия Морская», в Самаре — «Маяк». Часть объектов искусственно исключают из реестров, несмотря на отсутствие фактической готовности и недовольство дольщиков.>>Эскроу-счета — не универсальная защита>Вице-премьер продолжает продвигать эскроу-механизм как «панацею», хотя кризис 2024 года ясно показал: при падении продаж счета пустеют, а застройщики вынуждены кредитоваться под 16—18% годовых. Это бьёт по срокам и финансовой устойчивости даже крупных компаний.>>Результат — задержки ввода: ЖК «Дом на Тулака» в Волгограде, «Южный город-4» в Самаре, «Курортный» в Стерлитамаке — все срывы связаны именно с этим механизмом, который, вопреки заявлениям, не защитил покупателей.>>Дороги и «Инфраструктурное меню» — за пределами МКАДа>Отчёты о «десятках тысяч километров дорог» выглядят убедительно только в телевизоре. На деле, по данным Минтранса:>>В Кировской области в нормативном состоянии — 6% дорог>>В Рязанской — 11%>>В Забайкальском крае — 13%>>В Челябинской области до сих пор не достроены участки М-5 «Урал», обещанные к сдаче ещё в 2022 году.>>Москва и федеральные трассы обновляются, но региональная сеть остаётся в плачевном состоянии.>>Политические амбиции вместо системных решений>Сегодня Марат Хуснуллин не просто главный по стройке. Он выстраивает влиятельную политико-финансовую вертикаль, используя стройблок как рычаг давления и ресурс влияния.>>Отсюда — акценты на успехах, умолчание о провалах. В 2024 году он даже отказался поддержать Сергея Собянина, с которым связан своим карьерным стартом, чтобы не мешать собственным амбициям. На фоне зачистки элит и падения крупных фигур, Хуснуллин выстраивает собственную траекторию — с расчетом на пост премьера.
ИНСАЙДЕР КРЕМЛЯ
О чем молчит Марат Хуснуллин
Тут главный по стройке, вице-премьер Марат Хуснуллин разразился очередным проплаченным интервью, на этот раз, в «Ведомостях», где гордо рапортовал об успехах стройблока. Он приводит разные спекулятивные цифры вроде миллионов построенных квадратных метров, но умалчивает,...
Автор: Иван Харитонов
