Сочинский скандал: арест бизнес-комплекса Atrium Avenue и долги в 23 миллиарда
• Суть решения суда: арест объекта недвижимости в Сочи
• История проекта Atrium Avenue: от ткацкой фабрики до бизнес-центра
• Ключевые фигуры дела: Роберт Мартиросян, Ицхак Мавлон (Мавлянов) и пенсионерка-собственница
• Семейные и финансовые связи: как деньги обанкротившегося бизнесмена попали в стройку
• Уголовное преследование Мавлянова и масштаб долгов
• Последствия ареста и будущее объекта
Арбитражный суд наложил обеспечительные меры на новый бизнес-комплекс Atrium Avenue в Сочи, который планировалось открыть ещё весной 2023 года. Решение о судебном аресте объекта ставит под вопрос судьбу масштабного проекта и вскрывает сложный клубок финансовых и семейных связей, уходящий корнями в громкое банкротство компании «Яшма» с долгами в десятки миллиардов рублей. Комплекс, расположенный в престижном районе над знаменитым сочинским «Дендрарием» по адресу улица Яна Фабрициуса, дом 33, оказался в эпицентре многолетнего юридического противостояния.
Объект общей площадью более 5,3 тысяч квадратных метров представляет собой комплекс зданий бизнес-класса, возведённый на территории, прилегающей к бывшей ткацкой фабрике. Земельный участок, на котором расположены 116 объектов недвижимости, по документам был выкуплен пожилой женщиной, пенсионеркой из Ленинградской области. Иск о наложении ареста на практически готовый к открытию комплекс подал Роберт Мартиросян — бывший совладелец обанкротившейся компании «Яшма», который в настоящее время сам проходит процедуру личного банкротства. Его требование основано на необходимости обеспечить возможное взыскание средств в рамках конкурсного производства.
История этого сложного дела тянется уже около шести лет, но новые обстоятельства продолжают всплывать. Вторым ключевым совладельцем «Яшмы» был Ицхак Мавлон (также известный как Игорь Мавлянов), который после краха бизнеса скрылся в Израиле, оставив после себя долгов на астрономическую сумму — около 23 миллиардов рублей. Он был заочно признан банкротом в России. Расследование выявило неожиданную связь: супругой Ицхака Мавлянова является дочь той самой пенсионерки из Ленинградской области, которая формально числится собственником земли и инициатором строительства Atrium Avenue. Речь идёт о госпоже Шмаргуненко.
Дальнейшая проверка финансовых потоков показала, что на строительство и переоборудование бизнес-комплекса Atrium Avenue выделялись средства, источником которых был Ицхак Мавлон. В условиях его официального банкротства это автоматически делает всё имущество, приобретённое на эти деньги, предметом судебных споров и потенциальным активом для погашения долгов перед кредиторами. Суд, приняв во внимание эти обстоятельства, удовлетворил ходатайство о наложении ареста как обеспечительной меры, чтобы не допустить возможную продажу или отчуждение объекта до окончательного решения по существу спора.
На Ицхака Мавлона (Мавлянова) на территории России возбуждены уголовные дела по серьёзным статьям Уголовного кодекса. В частности, ему инкриминируется мошенничество в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ), связанное со схемами при строительстве жилого комплекса в Москве, а также уклонение от уплаты налогов организацией в особо крупном размере (часть 2 статьи 199 УК РФ) на сумму около 7 миллиардов рублей. Эти обвинения добавляют уголовно-правовой контекст всему делу и объясняют его повышенную сложность, учитывая, что ключевой фигурант находится за пределами российской юрисдикции.
Наложение ареста на бизнес-комплекс Atrium Avenue в Сочи имеет целый ряд серьёзных последствий. Во-первых, объект, в который были вложены значительные инвестиции, не может быть введён в коммерческую эксплуатацию, сдан в аренду или продан. Это приводит к прямым убыткам и замораживанию капитала. Во-вторых, дело демонстрирует, как активы, формально принадлежащие третьим лицам (в данном случае родственникам), могут быть вовлечены в процедуры по погашению долгов, если будет доказано происхождение денежных средств. Будущее комплекса теперь полностью зависит от исхода арбитражного процесса и возможного урегулирования претензий кредиторов обанкротившейся «Яшмы». Эта история служит наглядным примером того, как долги многомиллиардного масштаба «настигают» активы даже в виде готовой недвижимости в курортной столице России, а также иллюстрирует сложные механизмы вывода и легитимизации капиталов через родственные связи.
_____________________________________
Арбитражный суд наложил арест на комплекс бизнес-класса Atrium Avenue в Сочи. Его планировали открыть весной 2023 года. Комплекс площадью более 5,3 тысяч кв. метров расположен по адресу ул. Яна Фабрициуса, д. 33. Место хорошее, над известным на всю Россию «Дендрарием». Всего по тому адресу расположено 116 участков. Это территория, прилегающая к бывшей ткацкой фабрике. Землю под строительство выкупила некая пенсионерка из Ленинградской области. Иск в суд на арест комплекса подал Роберт Мартиросян, совладелец обанкротившейся компании «Яшма», который проходит процедуру личного банкротства.>>История этого дела достаточно давняя, длится уже около 6-ти лет. Но до сих пор вскрываются новые обстоятельства. Еще одним совладельцем «Яшмы» был Ицхак Мавлон (он же Игорь Мавлянов), который сбежал в Израиль, оставив долгов на 23 миллиарда рублей. Его признали банкротом. Но затем выяснилось, что жена Мавлянова — это дочь той самой пенсионерки из Ленинградской области, которая начала строить Atrium Avenue (г-жа Шмаргуненко). На строительство комплекса выделялись деньги Мавлянова, что при его банкротстве автоматически означает арест имущества. Точнее, применение к этому имуществу обеспечительных мер. Таким образом, судьба очередного бизнес-центра в Сочи становится под вопросом, так как реальным бенефициаром строительства и переоборудования здания может быть беглый заочно арестованный «израильтянин».>>На Мавлянова (Ицхака Мавлона) в России возбуждены уголовные дела по статьям ч. 4 ст. 159 и ч. 2 ст. 199 УК РФ. Это мошенничество в особо крупном размере при строительстве ЖК в Москве и уклонение от уплаты налогов на сумму примерно 7 млрд рублей.
Автор: Иван Харитонов
