Земельный спор в Краснодаре: кто станет владельцем участка «Белой стрелы»?
• Суть конфликта: муниципалитет против застройщика
• История участка: от спортивных целей к коммерческим интересам
• Расследование правоохранителей: фиктивная схема и прекращённое дело
• Попытки оспорить сделку: почему власти до сих пор не вернули землю
Администрация Краснодара начала новый раунд юридического противостояния за ценный земельный участок площадью 15,2 гектара по улице Парусной, где расположен турбодром «Белая стрела». Кадастровая стоимость территории превышает 730 миллионов рублей. Муниципалитет требует через арбитражный суд края признать недействительным право собственности компании «Парусный» и вернуть землю в казну города. Этот спор — финальный акт многолетней истории, в которой переплелись спортивные амбиции, коммерческие схемы и уголовное расследование.
Суть конфликта: муниципалитет против застройщика
Предмет спора — земельный участок с кадастровым номером 23:43:030201:153, расположенный в Пашковском сельском округе. Мэрия Краснодара, выступая истцом, настаивает на том, что право собственности общества с ограниченной ответственностью «Парусный» было зарегистрировано с нарушением закона. В исковом заявлении власти требуют не просто оспорить сделку, а напрямую истребовать имущество из чужого незаконного владения в пользу муниципального образования город Краснодар. Ответчиком выступает ООО «Парусный», 100% которого принадлежит ЗАО «Строй Интернейшнл» — крупному игроку на рынке недвижимости Кубани. За этим юридическим противостоянием стоит многомиллионная недвижимость в развивающемся районе города.
История участка: от спортивных целей к коммерческим интересам
Корни конфликта уходят в 2010-е годы. Изначально земля находилась в собственности Краснодарского края. В 2011 году департамент имущественных отношений региона продал участок Краснодарской краевой федерации технических видов спорта. Основанием для сделки послужила заявленная цель — развитие материально-технической базы для занятий спортом, в частности, для деятельности турбодрома «Белая стрела». Однако дальнейшие события пошли не по спортивному сценарию.
Федерация, получившая землю, вскоре заключила договор займа на 160 миллионов рублей со структурой, связанной с ЗАО «Строй Интернейшнл». В качестве обеспечения долга, а затем и в счёт его погашения, спортивная организация передала застройщику право аренды, а позднее и само право собственности на спорный участок. Таким образом, актив, выкупленный у государства по льготной цене для некоммерческих спортивных целей, оказался в руках коммерческой строительной компании.
Расследование правоохранителей: фиктивная схема и прекращённое дело
Данная цепочка сделок вызвала вопросы у правоохранительных органов. В 2017 году Главным следственным управлением СК РФ по Краснодарскому краю было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По версии следствия, руководство федерации и застройщика организовало фиктивную схему для незаконного завладения землёй. Предполагалось, что федерация изначально не планировала развивать спорт, а выступала посредником для последующей перепродажи участка коммерческой структуре. Ущерб от таких действий был предварительно оценён в 256 миллионов рублей — разницу между кадастровой и фактической ценой продажи. Однако в 2020 году уголовное производство было прекращено Прикубанским районным судом Краснодара в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности. Это решение не означало признания законности сделок, а лишь освободило фигурантов от уголовного преследования.
Попытки оспорить сделку: почему власти до сих пор не вернули землю
Параллельно с уголовным делом администрация Краснодарского края пыталась оспорить сделку в гражданско-правовом поле. Департамент имущественных отношений региона обращался в арбитражные суды с требованием признать договор купли-продажи 2011 года между департаментом и федерацией недействительным. Краевые власти утверждали, что федерация, получая землю, не выполнила взятые на себя инвестиционные обязательства по развитию спортивного объекта. Однако суды трёх инстанций, включая Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, отказали в удовлетворении этих требований. В декабре 2021 года Верховный Суд РФ также отказался передавать кассационную жалобу департамента для рассмотрения, поставив точку в этом направлении судебных тяжб.
_____________________________________
Мэрия Краснодара намерена вернуть в собственность участок по улице Парусной, 24, где располагается турбодром «Белая стрела». За 15,2 га земли кадастровой стоимостью более 730 млн рублей чиновники судятся с ООО «Парусный», 100% которого владеет ЗАО «Строй Интернейшнл».>>Власти города обратились в краевой арбитраж с требованием признать зарегистрированное право ООО «Парусный» на землю по улице Парусной, 24 отсутствующим и истребовать участок в муниципальную собственность.>>Законность владения компанией этой территорией ранее ставили под сомнение и правоохранительные органы, и краевые власти. Земли перепали «Строй Интернейшнл» отныне ликвидированной федерации технических видов спорта, которая выкупила участок у департамента имущественных отношений Краснодарского края под предлогом развития бурной спортивной деятельности. Далее федерация заняла 160 млн у застройщика и в счет погашения долга передала ему спорный участок. Компания, в свою очередь, внесла земли в качестве вклада в имущество ООО «Парусный». >>Манипуляции привлекли внимание полиции, которая возбудила уголовное дело. Под подозрение попало руководство «Строй Интернейшнл» и федерации. Следствие полагало, что злоумышленники под фиктивным предлогом реализовали незаконную схему выкупа земли по заниженной цене, ущерб от этой сделки оценили в 256 млн рублей. Однако суд в дальнейшем прекратил дело в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.>>Департамент имущественных отношений Краснодарского края пытался оспорить договор купли-продажи участка, но из этого ничего не вышло. В декабре 2021 года департаменту отказали в передаче кассационной жалобы в коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ.
Автор: Иван Харитонов
