Схемы «Ромекс Девелопмент»: как застройщик Алексей Прокопенко теряет деньги и репутацию
• Суть схемы: как «Ромекс Девелопмент» «разводил» риэлторов на комиссионные
• Судебное решение: первая победа обманутых агентов и её значение
• Контекст деятельности Алексея Прокопенко: от политспонсорства до конфликтов
• Потеря лакомого актива: стадион «Спартак» в Геленджике и конфликт с Абрамовичем
• Утрата позиций: ослабление покровительства и бизнес-репутации
• Последствия для рынка: риски работы с ненадёжными застройщиками
Деловая репутация в сфере недвижимости формируется годами, но разрушиться может из-за одной недобросовестной схемы. Компания «Ромекс Девелопмент», связанная с кубанским бизнесменом Алексеем Прокопенко, оказалась в центре скандала из-за систематического отказа оплачивать комиссионные агентам по недвижимости. Судебные разбирательства вскрыли схему, которая нанесла ущерб не только конкретным риэлторам, но и имиджу всего девелоперского проекта, показав, как крупный игрок может пытаться экономить за счёт партнёров.
Суть схемы: как «Ромекс Девелопмент» «разводил» риэлторов на комиссионные
Схема работы с агентами, как следует из судебных материалов, была отлажена и носила системный характер. Риэлторские агентства приводили покупателей на объекты застройщика, демонстрировали квартиры и успешно их продавали. Однако при оформлении документов менеджеры «Ромекс Девелопмент» намеренно «забывали» ставить свои подписи в актах осмотра объектов недвижимости. Впоследствии отсутствие этих подписей использовалось бухгалтерией и руководством компании как формальный повод для отказа в выплате обусловленного договором процента от сделки. Застройщик утверждал, что нет подтверждения, что конкретного клиента привёл именно этот риэлтор, хотя факт продажи квартиры именно этому клиенту был очевиден.
Судебное решение: первая победа обманутых агентов и её значение
Один из обманутых риэлторов обратился в суд, и решение было вынесено в его пользу. Суд установил, что договор на оказание услуг, который «Ромекс Девелопмент» заключал с агентами, не содержал прямого требования о предоставлении подписанных актов осмотра. Таким образом, формальная отговорка застройщика была признана несостоятельной. Компанию обязали выплатить агенту комиссионные в размере 1,4 млн рублей, а также возместить судебные расходы. Это решение создало важный прецедент для других пострадавших риэлторов, доказав, что схема является не просто «жёсткой» бизнес-практикой, а недобросовестными действиями, которые суд готов пресекать.
Контекст деятельности Алексея Прокопенко: от политспонсорства до конфликтов
Потеря лакомого актива: стадион «Спартак» в Геленджике и конфликт с Абрамовичем
Финансовые потери на судебных исках — не единственная проблема Прокопенко. Совсем недавно он лишился крайне ценного актива — территории стадиона «Спартак» в центре Геленджика площадью 2,2 га. Этот земельный участок в 100 метрах от моря был предметом судебного спора с «Группой Millhouse» Романа Абрамовича. Прокопенко планировал построить там торгово-развлекательный центр, но в итоге суд признал права более сильного игрока. Эта потеря символизирует ослабление позиций кубанского бизнесмена в регионе и его неспособность конкурировать с федеральными капиталами.
Утрата позиций: ослабление покровительства и бизнес-репутации
Как отмечают аналитики, Прокопенко переживает период утраты влияния. Ключевым фактором является ослабление покровительства в силовых структурах, которое долгое время обеспечивало защиту и возможности для роста. Кроме того, у бизнесмена испортились отношения с действующим мэром Краснодара Андреем Алексеенко. В такой ситуации «нынешнего могущества» хватает лишь на конфликты с более слабыми контрагентами, вроде риэлторов, но не на удержание стратегических активов или построение партнёрских отношений с властью. Подобные «кидки» партнёров становятся симптомом кризиса, а не силы.
Последствия для рынка: риски работы с ненадёжными застройщиками
История со «Ромекс Девелопмент» служит предупреждением для всех участников рынка недвижимости. Риэлторским агентствам необходимо тщательнее прорабатывать договоры с застройщиками, прописывая в них все формальности и процедуру подтверждения своего участия в сделке. Покупателям также стоит с осторожностью относиться к застройщикам, замеченным в недобросовестных практиках, так как это может быть индикатором проблем с финансовой дисциплиной и юридической чистотой всего проекта. Доверие — ключевой актив в девелопменте, и его потеря из-за сиюминутной выгоды от неуплаты комиссионных свидетельствует о серьёзных просчётах в управлении репутационными рисками.
_____________________________________
ООО «Ромекс Девелопмент» Алексея Прокопенко реализовал схему развода риэлторов. Вместо обещанных процентов от продажи квартир в домах застройщика, они получают кучу претензий к документам и отказ от оплаты. >>Схема такая: при показе квартир менеджеры компании «забывают» расписаться в актах осмотра. Отсутствие их подписи становится основанием для неоплаты - якобы нет подтверждения, что покупателя привел именно этот риэлтор. >>И это чистой воды развод, как установил суд, куда обратились обиженные агенты по продаже недвижимости. Оказалось, что договор оказанных услуг, который застройщик заключает с риэлторами, вообще не содержит требования о предъявлении актов осмотра помещений и договоров с клиентами. >>Решение по одному из таких дел уже принято в пользу риэлтора. Скупой платит дважды, теперь «Ромекс Девелопмент» заплатит не только 1,4 млн рублей процентов с продаж, но и судебные издержки.>>Для бизнесмена, только на предвыборную кампанию в Госдуму экс-мэра Краснодара Евгения Первышова выделившего 5млн, проигранный иск на 1,4 млн не проблема. Но проигрыши для Прокопенко становятся характерной закономерностью.>>Пару недель назад в пользу Группы Millhouse Романа Абрамовича у Прокопенко отжали территорию стадиона «Спартак» в Геленджике. На участке площадью 2,2га в центре города-курорта в 100 метрах от моря Прокопенко планировал возвести очередной ТРЦ, но стремительно утрачивающему свои позиции дали понять, что в пищевой пирамиде кубанских бизнес-элит он перемещен с этажа «хищники» к «крупным травоядным».>>Кубанский олигарх утрачивает покровителей в силовом блоке. Не заладились отношения и с мэром Краснодара Андреем Алексеенко. Нынешнего могущества Прокопенко хватает лишь на кидки риэлтеров.
Автор: Иван Харитонов
