«Траст» не заработает на памятниках
Не в пользу банка «Траст» складывается второй этап арбитражного разбирательства за активы Уфимского тепловозоремонтного завода (УТРЗ) стоимостью 772 млн руб., переданные в виде поручительства по долгам уфимской компании «Финвесторг-Уфа». На втором круге разбирательства арбитражный суд Москвы отказал банку в праве выставить это имущество на торги, так как оно представляет собой объекты культурного наследия XIX века. Проблемы при взыскании залогового имущества «Трасту» готовят и другие компании, связанные с предпринимателем Василием Пегановым: «памятники» есть на территории парка имени Ивана Якутова, где расположены другие залоговые активы.
Судебный процесс банка «Траст» со структурами предпринимателя Василия Пеганова, заложившими имущество в обеспечение кредитных обязательств компании «Финвесторг-Уфа» (владеет 100% торгового комплекса «Центральный», АО «Выставочный комплекс „Башкортостан“»), приобрёл неожиданный поворот. Арбитражный суд Москвы повторно рассмотрел иск банка об обращении взыскания на имущество АО «Уфимский тепловозоремонтный завод», ставшего поручителем «Финвесторг-Уфа», и отказал банку в этом праве.
«Траст» планировал выставить на торги производственные и административные здания УТРЗ, железнодорожный путь и земельные участки на Вокзальной улице общей площадью 110 тыс. кв. м общей залоговой стоимостью 772 млн руб.
Это крупнейший залоговый актив, переданный банку поручителями «Финвесторг-Уфа».
«Финвесторг-Уфа» (контролируется компанией Horat Limited, Британские Виргинские острова) задолжала банку около 1 млрд руб. по кредиту, привлеченному в 2009 году в Бинбанке (проблемные активы банка позже перешли к «Трасту»). С июня 2019 года в компании идёт конкурсное производство. Из активов у должника, согласно данным инвентаризации имущества, есть помещение площадью 678 кв. м на улице Цюрупы, 97/2, в Уфе, стоимость которого оценивается в 33,9 млн руб., и дебиторская задолженность в сумме 136,6 млн руб. 100% уставного капитала ООО «ТК “Центральный”», принадлежащая «Финвесторг-Уфа», оценена в 185,08 млн руб. На торги эти активы пока не выставлялись.
Разворот в деле «Траста» против УТРЗ возник в январе, когда кассационная инстанция, отменив принятые в пользу банка решения двух инстанций, направила дело на новое рассмотрение. Кассационный суд тогда указал, что нижестоящие суды не приняли во внимание, что имущество УТРЗ представляет собой объекты культурного наследия регионального значения. С июня 1949 года они включены в реестр постановлением Совета министров БАССР.
Охраняемый статус имеют 22 строения 1888 года, объединенные в ансамбли «Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские)» и «Место вооруженного отпора рабочих под руководством Уфимского революционера большевика И. С. Якутова в 1905 году», следует из материалов кассационного арбитражного суда.
При новом рассмотрении арбитражный суд Москвы обратил внимание н
а то, что когда УТРЗ и Бинбанк подписывали договор залога, они не прописали исполнение охранных обязательств правопреемника, как это предусмотрено законом «Об объектах культурного наследия…». Без этого пункта договор признается ничтожным, отметил суд. Иск о признании договора залога недействительным в арбитражный суд уже подало управление по государственной охране объектов культурного наследия Башкирии. Очередное разбирательство назначено на 25 июня.
Памятники есть и среди других активов, заложенных в банке поручителями «Финвесторг-Уфа». Так, от компаний «Парк имени Ивана Якутова», «Интертех» и «Грантор» в залоге у «Траста» находится право аренды 9 га земли в парке имени Якутова, здание развлекательного комплекса «Веселый Роджер», ресторана «Тихая гавань» общей залоговой стоимостью более 388 млн руб.
Администрация Уфы в суде уже заявила, что на территории парка, сданной в аренду компаниям-поручителям «Финвесторг-Уфа», расположены такие памятники истории, как могила революционера Петра Зенцова и братская могила красноармейцев, погибших за советскую власть.
Пока у «Траста» не возникло проблем только с взысканием таких залоговых активов, как 17 аттракционов в парке имени Якутова. Их залоговая стоимость оценивалась в 19 млн руб.
В банке «Траст» вчера заявили, что снова будут оспаривать решение суда, так как оппонирующая сторона не доказала наличие статуса объектов культурного наследия у залогового имущества.
По мнению партнёра фирмы «Рустам Курмаев и партнёры» Дмитрия Клеточкина, «Трасту» стоит попытаться доказать свою правоту, так как «охранный статус недвижимости означает лишь то, что приобретатель должен взять на себя обязанности по охране зданий, но это не значит, что здания не могут выступать залогом по обязательствам собственника». В то же время, как полагает руководитель практики банкротства адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры» Анна Маджар, поскольку на момент заключения договора ипотеки с УТРЗ об особом статусе имущества было известно, пересмотреть решение банку будет сложно. «Но он не лишен права требовать от поручителя изменений в договор ипотеки или заявить иск о возмещении убытков»,— отметила эксперт.
Партнёр юридической фирмы Intellect Александр Латыев полагает, что у нового решения первой инстанции большие шансы устоять в последующих. «Конечно, банку стоит попробовать дойти до Верховного суда России, но примет ли его жалобу высшая инстанция, сказать сложно: это лотерея»,— заключил эксперт.
Автор: Иван Харитонов
