Ростовский ипподром под застройку: финал многолетнего скандала с участием экс-прокурора и губернатора
• Судьбоносное заседание: что решит арбитраж 14 января
• Суть исковых требований: оспаривание изменения вида разрешённого использования земель
• Тёмная история приватизации: от государства к олигарху и экс-прокурору
• Ключевые фигуры: строительный дивизион Бориса Юнанова и его связи
• Позиция власти: заявление губернатора Слюсаря и последующие действия Юнанова
• Культурное и историческое значение ипподрома
Завтра, 14 января 2026 года, арбитражный суд Ростова-на-Дону может поставить точку в долгоиграющем скандале, связанном с возможной застройкой территории Ростовского ипподрома. На рассмотрение будет вынесен иск регионального Министерства имущественных и земельных отношений к компаниям, связанным с бизнесменом и экс-прокурором Борисом Юнановым. Решение суда определит судьбу уникального объекта — единственного в регионе места для испытания скаковых лошадей будённовской породы.
Иск министерства адресован ООО «Специализированный застройщик Малюгина» (бывшее ООО «Ипподром Ростовский»), ООО «Конкур» и Управлению Росреестра. Государство требует признать незаконными действия по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Фактически, земли, десятилетиями имевшие специализированное сельскохозяйственное и рекреационное назначение, были переведены в категорию, пригодную для многоэтажной жилой застройки. Именно это изменение, осуществлённое, как полагает истец, с нарушениями, открыло юридическую возможность для уничтожения ипподрома и возведения на его месте жилых кварталов.
История приватизации Ростовского ипподрома крайне запутана и долгое время оставалась в тени. Только осенью 2025 года, после того как активисты и представители конноспортивной общественности собрали почти 6 тысяч подписей под петицией в защиту ипподрома, ситуация привлекла внимание Генеральной прокуратуры. Надзорное ведомство поручило провести проверку законности перевода объекта в частные руки. До начала 2000-х годов ипподром являлся государственной собственностью. Затем он перешёл к фирме «Юг России», связанной с олигархом Сергеем Кисловым, чьи активы включали известные бренды «Золотая семечка» и «Аведовъ».
Впоследствии Кислов вывел актив. Юридические лица, на которые была оформлена земля ипподрома, были проданы компаниям, контролируемым Борисом Юнановым. Так, ООО «Ипподром Ростовский» было продано ООО «Неоразвитие». Ключевой владелец, компания «Финтрек» (бывшее «Финанс Юг Руси»), также была продана Кисловым тому же ООО «Неоразвитие» в 2024 году. Вся эта цепочка, в конечном счёте, выводит на строительный дивизион Бориса Юнанова — бывшего работника прокуратуры Кубани, депутата Законодательного Собрания Краснодарского края, а ныне — крупного застройщика.
Фигура Юнанова не раз оказывалась в центре журналистских расследований, посвящённых взаимодействию строительного бизнеса Кубани с силовыми и надзорными ведомствами. Публикации, в которых фигурировал термин «золотые прокуроры кубанских строек», стали предметом судебных разбирательств, и материалы были заблокированы. Также в СМИ появлялась информация, что в структурах Юнанова на должности начальника службы безопасности работает полный тёзка бывшего главы Следственного комитета по Краснодарскому краю Вадима Бугаенко, что ни одна из сторон публично не опровергала.
Осенью 2025 года в ситуацию публично вмешался губернатор Ростовской области Максим Слюсарь, заявив о недопустимости застройки территории ипподрома. Однако, судя по дальнейшим действиям, Юнанов демонстративно проигнорировал позицию главы региона. Уже после заявления губернатора компании, связанные с ипподромом, были переименованы: ООО «Ипподром Ростовский» в ООО «СЗ Малюгина», а ООО «Ростовский Ипподром» в ООО «Малюгина 2». Этот шаг был расценен экспертами как попытка дистанцироваться от негативного имиджа, связанного со скандалом, и продолжить деятельность под новыми вывесками.
Предстоящее судебное заседание — это не просто спор о земле. Это противостояние между интересами крупного капитала, опирающегося на связи в силовых структурах, и публичными интересами сохранения исторического, культурного и спортивного объекта. Решение суда покажет, способна ли государственная система защитить общественное достояние от поглощения девелоперскими проектами, реализуемыми по сомнительным схемам.
_____________________________________
Ипподром, губернатор Слюсарь и экс-прокурор Юнанов>>В долгоиграющем скандале, связанном с возможной застройкой Ростовского ипподрома, уже завтра, 14 января, может быть поставлена точка. Если суд решит в пользу истца, то кубанский экс-прокурор Юнанов https://t.me/zapiskireportera/1300 не сможет застроить высотками земли ипподрома.>>На обо всём по порядку.>>14 января 2026 года ростовский арбитраж планирует рассмотреть иск Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ООО «Ипподром Ростовский» (переименован в ООО «Специализированный застройщик Малюгина»), ООО «Конкур» и управлению Росреестра о признании незаконными действий по изменению назначения земель. Земли вдруг стали пригодными для многоэтажной жилой застройки. С этим, собственно говоря, и не согласен истец.>>История приватизации ипподрома - дело мутное и тёмное. Только осенью 2025 года, когда конники составили петицию, собрав почти 6 тыс. подписей, на ситуацию хоть как-то обратили внимание. Тогда Генпрокуратура поручила местной прокуратуре и местному же минсельхозу проверить, как это Ростовский ипподром попал в частные руки, будучи, единственным в регионе местом для испытания скаковых лошадей будённовской породы.>>Как минимум до 2002 года ипподром был в собственности государства, а потом перешёл к фирме "Юг России", связанной с олигархом Сергеем Кисловым (его дивизиону принадлежали бренды «Золотая семечка», «Аведовъ»).>>Потом Кислов сливает юрлица, на которые оформлена земля ипподрома, компаниям Юнанова. Так, ООО "Ипподром Ростовский" продаётся ООО "Неоразвитие", а также меняет собственника основной владелец ООО - компания "Финтрек" (бывшее ООО "Финанс Юг Руси"). Последнюю Кислов в 2024 году продал также ООО "Неоразвитие".>>ООО "Неоразвитие" подконтрольно ООО "Неоактив", а то - ООО "Элиас Групп" Бориса Юнанова.>>На сегодня собственником земли на ипподроме оказались как раз таки фирмы, указанные в иске, - одна из которых тогда называлась ООО "Ипподром Ростовский". Обе фирмы связаны с дивизином Бориса Юнанова - бывшего прокурорского работника с Кубани, депутата ЗАКСобрания Краснодарского края и ныне строительного бизнесмена. Фамилия Юнанову фигурировала в расследовании коллег-журналистов, где речь шла о некоем взаимодействии застройщиков Кубани и силовых ведомств. Все упомянутые в расследовании «Золотые прокуроры кубанских строек» лица обиделись, был суд и видео-расследование заблочили.>>По имеющимся данным, в дивизионе Юнанова несколько лет назад появился новый начальник службы безопасности - полный тёзка бывшего главы Следкома Кубани Вадима Бугаенко. Эти сведения ни Юнанов, ни Бугаенко не опровергали публично.>>Но вернёмся к ипподрому.>>Похоже, Юнанов уверен в своих силах и плевать на всех хотел. На это намекает тот факт, что уже после заявления губернатора Слюсаря о недопустимости застройки ипподрома, сделанного в октябре 2025 года, Юнанов переименовал фирмы, связанные с ипподромом: ООО "Ипподром Ростовский" на ООО "СЗ Малюгина", а ООО "Ростовский Ипподром" на ООО "Малюгина 2". >>То есть 29 октября Слюсарь в своём официальном телеграме пишет, что "...Сегодня Градостроительная комиссия утвердила инициированные мной правила для этого пространства. Главное — никакой массовой многоэтажной застройки", а 1 и 13 ноября фирмы переименовали.>>То есть Юнанов всё ещё надеется построить эдакий микрорайон на 29 га ипподрома? Или экс-прокурору удалось договориться со Слюсарем, семейство которого также ведёт активный бизнес, в том числе в Ростовской области и в сфере строительства https://t.me/zapiskireportera/1159?>>Кстати, среди владельцев (в 2020-2022 годы) тогда ещё ООО "Ипподром Ростовский" засветилось и ООО "Агросоюз" (бывшее ООО "Агросоюз Юг Руси"), позднее проданное семейству экс-главы Минсельхоза РФ, кубанского экс-губернатора Александра Ткачева https://t.me/zapiskireportera/1314.>>Справка: С 1997 по 2007 годы Юнанов работал в органах прокуратуры Краснодарского края. Прошёл путь от следователя в прокуратуре Карасунского округа до прокурора-криминалиста в краевом ведомстве.>>Продолжение следует...
Записки журналиста
Уши бывшего прокурора и действующего депутата с Кубани
27 октября 2025 года управление капстроительства Сочи отдаёт контракт на 1,2 миллиарда рублей единственному участнику аукциона.
Строить блок начальной школы на 400 мест на территории МОБУ СОШ 18 г. Сочи с проектно-изыскательскими работами бу...
Автор: Иван Харитонов
