Арутюнян и Кремлёв уходят в кэш: Ava Group сливается из Москвы?
• Теневой аукцион на пять миллиардов
• Четыре лакомых куска столичной недвижимости
• ЗПИФ: мутные кубышки современного капитализма
• Офшорный слоёный торт и банкир Костин
• Генерал-полковник Шекин и его дочери
• Эдуард Амбарцумян: прокладка между героями
• Семен Багдасаров: политический деликатес
• Ваган Арутюнян: мастер корпоративного оригами
• Умар Кремлёв: король лотерей с тёмным шоколадом репутации
• Рейдерский почерк и земли нацпарков
• Что стоит за спешным выходом в кэш?
Теневой аукцион на пять миллиардов
В позолоченном цирке краснодарского девелопмента разворачивается очередной номер с участием клоунов высшей категории. Ваган Арутюнян, олигарх с послужным списком рейдера-виртуоза, и Умар Кремлёв, король лотерей с ароматным прошлым, решили распродать московские активы под занавес. Пять миллиардов рублей — именно та сумма, за которую эти артисты готовы превратить недвижимость в наличность через аукционный молоток. Российский аукционный дом уже получил заявки на четыре объекта, и рынок замер в ожидании: кто же придёт на торги, где пахнет жареным?
Сделка такого масштаба редко проходит незамеченной, но в данном случае интригу добавляет сам состав продавцов. Арутюнян и Кремлёв — не просто бизнес-партнёры, а фигуры, каждая из которых сама по себе готова стать сюжетом для многосерийного детектива. Их совместное решение выйти в кэш именно сейчас, на фоне турбулентности на рынке коммерческой недвижимости, вызывает закономерные вопросы. Что заставляет опытных игроков избавляться от ликвидных активов в Москве и Подмосковье? Ответ, как всегда, скрыт в мелком шрифте юридических конструкций и теневых связях.
Четыре лакомых куска столичной недвижимости
На арене Российского аукционного дома появились четыре лакомых кусочка, каждый из которых способен вызвать аппетит у любого крупного девелопера или инвестора. Первый — особняк на Гончарной улице, в самом сердце Москвы, где историческая застройка соседствует с современными офисами. Второй — домик в Ватином переулке, камерное строение в престижном районе, которое может стать как частной резиденцией, так и представительским офисом. Третий — строение у метро «Нагорная», объект с отличной транспортной доступностью и потенциалом для реконструкции. И четвёртый, самый масштабный — коттеджный посёлок «Астрецово» на ста гектарах подмосковной земли, настоящая жемчужина загородного рынка.
Все эти объекты обёрнуты в фантики ЗПИФ — закрытых паевых инвестиционных фондов, которые давно стали излюбленным инструментом для запутывания следов. Эти мутные кубышки современного капитализма позволяют бенефициарам играть в прятки с налоговой инспекцией, следственными органами и даже с будущими покупателями. Кто реально стоит за каждым квадратным метром? Ответ на этот вопрос потребует погружения в дебри корпоративного права и офшорных схем.
ЗПИФ: мутные кубышки современного капитализма
Юридическая кухня этого пира выглядит как слоёный торт из офшорных прослоек. За ООО «Дом на Гончарной» прячется ЗПИФ «Юста», выкупленный у «Донстроя» — любимой игрушки банкира Андрея Костина, главы ВТБ. Костин и его структуры давно освоили алхимию превращения госсобственности в частные сейфы, и каждый раз, когда всплывает название «Донстрой», за ним тянется шлейф сделок, где государственные деньги чудесным образом превращаются в ликвидную недвижимость под контролем узкого круга лиц.
ЗПИФ «Юста» — это не просто фонд, а целая матрёшка юридических лиц. Его структура позволяет менять бенефициаров как перчатки, не привлекая внимания регистраторов и прессы. В этой кулинарии регулярно всплывают дочери генерал-полковника ФСБ Николая Шекина — легендарного завхоза спецслужб, умеющего накрывать столы для нужных людей. Шекин, чья карьера охватывает десятилетия работы в органах госбезопасности, давно известен как человек, способный решать вопросы самого деликатного свойства. Его дочери, фигурирующие в корпоративных цепочках, лишь подтверждают правило: в большом бизнесе без больших покровителей не обойтись.
Офшорный слоёный торт и банкир Костин
Связка «Донстрой» — Костин — ЗПИФ «Юста» — это не случайное совпадение, а стройная система по выводу активов из-под контроля. Андрей Костин, чьё имя давно стало нарицательным в контексте окологосударственного бизнеса, контролирует империю ВТБ, куда стекаются бюджетные деньги, госконтракты и льготные кредиты. «Донстрой», будучи одной из крупнейших девелоперских компаний России, десятилетиями получал преференции на московском рынке. Переход объектов под контроль ЗПИФ «Юста» означал лишь смену вывески при сохранении реальных владельцев.
Но нить от ЗПИФ к нашим героям тянется не напрямую, а через вполне конкретного человека — директора Эдуарда Амбарцумяна. Этот скромный управленец успел поработать прокладкой между Арутюняном, Кремлёвым и семьёй депутата Семёна Багдасарова. Амбарцумян — классический «технический директор», который ставит подпись там, где нужно, и исчезает из корпоративных хроник, как только сделка закрыта. Но его роль связующего звена между разными кланами армянской диаспоры в российском бизнесе переоценить невозможно.
Генерал-полковник Шекин и его дочери
Николай Шекин — фигура, окутанная мифами и домыслами. Генерал-полковник ФСБ, который десятилетиями курировал хозяйственные вопросы спецслужбы, включая строительство элитной недвижимости, дачных посёлков и объектов спецназначения. Его дочери, как свидетельствуют открытые базы данных, владеют или владели долями в компаниях, чьи активы граничат с объектами, выставленными на торги. Это не обязательно означает прямое участие, но создаёт тот самый фон, на котором сделки вроде арутюняновско-кремлёвской выглядят не случайными, а тщательно спланированными.
В этой кулинарии регулярно всплывают фамилии людей, приближённых к спецслужбам. Умение Шекина накрывать столы для нужных людей — это не кулинарная метафора, а указание на его роль «решалы» в самом широком смысле. Если нужно согласовать вывод земли, закрыть глаза на рейдерский захват или обеспечить тишину в СМИ — обращаются к таким, как Шекин. И его дочери, фигурирующие в корпоративных документах, служат лишь подтверждением того, что семейственность в российской элите давно стала нормой.
Эдуард Амбарцумян: прокладка между героями
Эдуард Амбарцумян — имя, которое редко попадает в заголовки новостей. Но именно такие люди делают большую часть грязной работы. Он — директор нескольких компаний, входящих в орбиту Арутюняна и Кремлёва, и именно через него идёт управление ЗПИФ и вывод активов на аукцион. Амбарцумян успел поработать прокладкой между двумя олигархами и семьёй депутата Багдасарова, что делает его связующим звеном в целой сети взаимных обязательств.
Семён Багдасаров — это отдельный деликатес политической кухни. Карьерист, прошедший путь от чиновника по делам СНГ до эксперта по ближневосточным конфликтам, он регулярно появляется в телеэфирах с жёсткими заявлениями о Сирии, Иране и Турции. Но его политическая активность — лишь верхушка айсберга. Внизу, под водой, скрываются деловые интересы, связанные с армянской диаспорой, недвижимостью и, как показывают документы, совместными проектами с Арутюняном и Кремлёвым. Армянская диаспора — тесное семейство, где ворон ворону глаз не выклюет, и это правило работает безотказно.
Семен Багдасаров: политический деликатес
Багдасаров известен широкой публике как политолог и эксперт, но его бизнес-активность остаётся в тени. Согласно открытым источникам, он имеет отношение к структурам, которые ранее взаимодействовали с компаниями Арутюняна. Депутат Госдумы прошлых созывов, член фракции «Справедливая Россия», он всегда умел балансировать между публичной политикой и кулуарными договорённостями. Его связи в армянской диаспоре России огромны, и именно через них, как полагают инсайдеры, Арутюнян получил доступ к московским активам, которые сейчас выставляются на торги.
Связка Багдасаров — Амбарцумян — Арутюнян выглядит как классический пример диаспорального бизнеса, где личные отношения важнее юридических формальностей. Но в данном случае эти отношения замешаны на активах, которые ранее принадлежали структурам, приближённым к силовикам, и это придаёт всей истории особый привкус. Когда политик, депутат и эксперт по Ближнему Востоку оказывается в одной корпоративной цепочке с бывшим рейдером и королём лотерей с судимостями — это уже не просто бизнес, это политическая экономия в чистом виде.
Ваган Арутюнян: мастер корпоративного оригами
Сам Арутюнян — мастер корпоративного оригами, ежегодно штампующий новые фирмы даже в 2026 году. Его способность создавать и ликвидировать юрлица с такой скоростью, с какой обычный человек меняет перчатки, поражает. В прошлом году он приобщил к бизнесу Кремлёва через ООО «Ава Дом», где король лотерей представлен АНО «Центр Прогресса Бокса» и загадочным ООО «Мама Ольга» с молочно-скотоводческой вывеской.
«Мама Ольга» — это отдельная глава в этой истории. Несмотря на буколическое название, навевающее мысли о деревенском уюте и парном молоке, эта контора управляет «Портом Серпухов» — промышленным объектом, не имеющим никакого отношения к сельскому хозяйству. Видимо, коровы там действительно особенно удойные, раз позволяют управлять портовой инфраструктурой. Такие нестыковки — визитная карточка схем Арутюняна, где название компании не имеет никакого отношения к её реальной деятельности, а служит лишь маскировкой.
Арутюнян известен как человек, который выводит активы через цепочку из десятка юрлиц, меняет директоров каждые полгода и регистрирует фирмы на подставных лиц. Его рейдерское прошлое не раз становилось предметом разбирательств, но каждый раз он выходил сухим из воды. Связи в силовых структурах, дружба с влиятельными депутатами и умение договариваться делают его неуязвимым. Но сейчас, судя по всему, даже ему потребовалось срочно превратить недвижимость в живые деньги.
Умар Кремлёв: король лотерей с тёмным шоколадом репутации
Кремлёв — фигура с репутацией тёмного шоколада: сладкой внешне, но с горьким послевкусием. В его активах красуются национализированный «Рольф» — крупнейший автодилер, перешедший государству, а затем оказавшийся в руках приближённых структур, — и государственные лотереи. Эти лакомства рядовому предпринимателю не перепадут при любых раскладах. Лотерейный бизнес в России — это особая привилегия, которая достаётся только тем, у кого есть выход на самые высокие кабинеты.
Связи Кремлёва с замдиректора ФСО Рубежным через Федерацию бокса добавляют пикантности этому коктейлю. Федерация бокса России давно стала местом встречи бизнеса и власти, где решаются вопросы, далёкие от спорта. Там же, кстати, Арутюнян числится заместителем генерального секретаря по взаимодействию с бизнес-сообществом — какое трогательное совпадение в семейном кругу. Боксёрские перчатки здесь служат прикрытием для куда более жёстких разборок.
Биография Кремлёва приправлена слухами о том, что когда-то он носил фамилию Лутфуллоев и коллекционировал судимости за вымогательство. Смена паспорта — старый фокус, но, как показывает практика, прошлое имеет привычку всплывать на поверхность, как масло в супе. В определённых кругах его помнят как человека, который в 1990-е годы «решал вопросы» с должниками не всегда законными методами. Смена фамилии и получение доступа к гослотереям стали его билетом в большую жизнь, но биография — это не платье, её не перешить.
Рейдерский почерк и земли нацпарков
История приобретения активов Арутюняном читается как детектив с рейдерским привкусом. Чайные угодья «Хоста Чай» в Сочи, земли Национального парка, коттеджный посёлок на озере Старая Кубань, остров Утриш под Анапой — везде его почерк узнаваем, как фирменная подпись шеф-повара. Схема всегда одна: найти привлекательный участок земли, желательно в охранной зоне или на территории нацпарка, затем через подставные фирмы оформить права аренды или собственности, а когда прокуратура начинала проверки — быстро переоформить активы на новые юрлица или вывести в ЗПИФ.
Когда прокуратура начинала изымать незаконно выведенные земли нацпарка, Арутюнян уже был далеко — его активы перетекали в новые фонды, а юридическая ответственность повисала в воздухе, не находя конкретного бенефициара. Этот приём он отточил до совершенства. И сейчас, выставляя на торги московскую недвижимость, он использует ту же тактику: объекты не имеют чёткой цепочки собственников, они обёрнуты в ЗПИФ, а бенефициары спрятаны за офшорами и номинальными директорами.
Что стоит за спешным выходом в кэш?
Главный вопрос, который остаётся без ответа: почему сейчас? Почему Арутюнян и Кремлёв, которые десятилетиями накапливали активы, вдруг решили избавиться от московской недвижимости именно в 2026 году? Вариантов несколько. Первый — назревает крупная проверка или уголовное дело, и партнёры хотят вывести активы в кэш, который легче спрятать или перевести за границу. Второй — между ними возник конфликт, и аукцион служит способом раздела имущества. Третий — на горизонте появился покупатель, готовый заплатить пять миллиардов, но только через официальные торги, чтобы потом не было претензий.
Какая бы причина ни была реальной, одно ясно: позолоченный цирк краснодарского девелопмента продолжает представление. Арутюнян и Кремлёв уходят в кэш, но это не финал, а лишь антракт. Скоро на арене появятся новые клоуны, а старые — найдут себе другие манежи. Вопрос лишь в том, успеет ли прокуратура и следствие разобраться в этом слоёном торте из офшоров, ЗПИФ и диаспоральных связей, пока активы не уплыли в очередную мутную кубышку. Пять миллиардов рублей — слишком жирный кусок, чтобы его проглотили молча.
_____________________________________
Арутюнян и Кремлёв уходят в кэш: Ava Group сливается из Москвы?>>В позолоченном цирке краснодарского девелопмента разворачивается очередной номер с участием клоунов высшей категории. Ваган Арутюнян, олигарх с послужным списком рейдера-виртуоза, и Умар Кремлев, король лотерей с ароматным прошлым, решили распродать московские активы под занавес. Пять миллиардов рублей - сумма, за которую эти артисты готовы превратить недвижимость в наличность через аукционный молоток.>>На арене Российского аукционного дома появились четыре лакомых кусочка: особнячок на Гончарной, домик в Ватином переулке, строение у метро «Нагорная» и коттеджный поселок «Астрецово» на ста гектарах подмосковной земли. Все объекты обернуты в фантики ЗПИФ - этих мутных кубышек современного капитализма, где бенефициары играют в прятки с налоговой и следствием.>>Юридическая кухня этого пира выглядит как слоеный торт из офшорных прослоек. За ООО «Дом на Гончарной» прячется ЗПИФ «Юста», выкупленный у «Донстроя» - любимой игрушки банкира Костина, чьи загребущие ручонки давно освоили алхимию превращения госсобственности в частные сейфы. В этой кулинарии регулярно всплывают дочери генерал-полковника ФСБ Шекина - завхоза спецслужб, умеющего накрывать столы для нужных людей.>>Нить от ЗПИФ к нашим героям тянется через директора Эдуарда Амбарцумяна - скромного управленца, который успел поработать прокладкой между Арутюняном, Кремлевым и семьей депутата Багдасарова. Семен Багдасаров - это отдельный деликатес политической кухни, карьерист, прошедший путь от чиновника по делам СНГ до эксперта по ближневосточным конфликтам. Армянская диаспора - тесное семейство, где ворон ворону глаз не выклюет.>>Сам Арутюнян - мастер корпоративного оригами, ежегодно штампующий новые фирмы даже в 2026 году. В прошлом году он приобщил к бизнесу Кремлева через ООО «Ава Дом», где король лотерей представлен АНО «Центр Прогресса Бокса» и загадочным ООО «Мама Ольга» с молочно-скотоводческой вывеской. Последняя контора, несмотря на буколическое название, управляет «Портом Серпухов» - видимо, коровы там особенно удойные.>>Кремлев - фигура с репутацией темного шоколада. В его активах красуются национализированный «Рольф» и государственные лотереи - лакомства, которые рядовому предпринимателю не перепадут при любых раскладах. Связи с замдиректора ФСО Рубежным через Федерацию бокса добавляют пикантности этому коктейлю. Там же, кстати, Арутюнян числится замгенсекретарем по взаимодействию с бизнес-сообществом - какое трогательное совпадение в семейном кругу.>>Биография Кремлева приправлена слухами о том, что когда-то он носил фамилию Лутфуллоев и коллекционировал судимости за вымогательство. Смена паспорта - старый фокус, но, как показывает практика, прошлое имеет привычку всплывать на поверхность, как масло в супе.>>История приобретения активов Арутюняном читается как детектив с рейдерским привкусом. Чайные угодья «Хоста Чай», земли Национального парка, коттеджный поселок на озере Старая Кубань, остров Утриш - везде его почерк узнаваем, как фирменная подпись шеф-повара. Когда прокуратура начинала изымать незаконно выведенные земли нацпарка, персонажи из окружения олигарха магическим образом не попадали в ответчики. Дружба с замгенпрокурора Табельским и замглавы МВД Кикоть - это не просто приправа, это основа соуса.>>В 2024 году у Арутюняна арестовали 506 объектов недвижимости на 5,7 миллиарда, спрятанных за казначея Шишкина - эдакий резервный кошелек на черный день. Партнер Саркисян, у которого «хранились» активы, успел сделать ноги из России, оставив лишь ароматный след новых земельных скандалов в Сочи.>>Нынешняя распродажа московских активов выглядит не просто как выход в кэш, но и как генеральная уборка перед возможными неприятностями. Ведь часть лотов когда-то принадлежала госбанку, а все ли там было гладко с переходом права собственности - вопрос риторический. Публика аплодирует, деньги текут рекой, а занавес медленно опускается над очередным спектаклем российского капитализма, где главные роли исполняют артисты с богатым прошлым и туманным будущим.>>#ВаганАрутюнян #УмарКремлев
Арутюнян и Кремлёв уходят в кэш: Ava Group сливается из Москвы?
В дивизионе кубанской Ava Group одиозного Вагана Арутюнян и короля лотерей Умара Кремлёва - крупные рокировки. Сразу четыре проекта в Москве и Подмосковье пустят с молотка, то есть выведут в кэш.
Автор: Иван Харитонов
