Конфликт в поселке «Ламбери» продолжится в суде
Затянувшийся более чем на год конфликт между жителями коттеджного поселка «Ламбери» и его девелопером – Алексеем Потаповым становится все более напряженным. Несколько дней назад товарищество собственников недвижимости, придя к выводу о недогвороспособности Алексея Потапова обратилось в суд, чтобы, наконец, разрешить вышедшую за рамки логики и разума ситуацию.
Напомним, в начале минувшего 2025 года Алексей Потапов предъявил жителям «Ламбери» иск о возмещении ему неких займов, которые он, будучи председателем СНТ, выдавал сам себе. (https://t.me/LisaBasilioCh/8501) Сумма, которую он пожелал получить, складывалась, по его мнению, из остатка долга – 34,4 млн и набежавших процентов по совершенно фантастической процентной ставке, характерной разве что для микрокредитных организаций – 24,5 млн.
Долг, которого нет
Собственники недвижимости, понятное дело, с требованием девелопера не согласились, указав, что займы были исключительно техническими, созданными самим же Потаповым, и служили сугубо его личным целям. Да и законных оснований для получения этих средств также не имеется: Алексей Николаевич оформлял их единолично, без ведома жителей, не имея никаких нормативных и правовых документов от жителей поселка, – нет ни протоколов общих собраний, ни смет.
Мало того, часть денег, о которых идет речь, вообще не перечислялась товарищество собственников недвижимости и существует только на бумаге, то есть договор, подписанный, кстати, задним числом, есть, а факта перевода денег ни один банк не зафиксировал. То есть сам факт этих займов существует только в воображении застройщика. Аудиторская проверка силами ревизионной комиссии и бухгалтерии установила, что из затребованной суммы господин Потапов может претендовать только на 8,1 млн. рублей, но тот «размениваться на мелочи» отказывается. Комментируя представителям СМИ сложившуюся ситуацию, он неизменно повторяет «Все будет по-моему».
Где деньги, Зин?
Между тем, ревизионная комиссия выявила факты растрат бюджета СНТ Алексеем Потаповым в бытность его председателем товарищества, использование общественных денег на личные нужды. Сумма документально подтверждённых растрат составляет порядка 11 млн, но это не окончательная цифра, так как расследование все еще идет. Из них 3 млн было потрачено исключительно на благоустройство личных участков Алексея Николаевича – его собственное домовладение и непроданные участки. Еще порядка 8 млн пошло на строительство и благоустройство земель предполагаемого общего пользования – парка, пруда, дорог, забора по периметру и т. д., за которые каждый житель уже заплатил, купив домовладение в «Ламбери».
И тут вопросов бы не возникало, но Потапов отказывается передавать указанные объекты товариществу собственников недвижимости, требуя за сам факт передачи дополнительно 4 млн рублей. А прочие объекты, фигурировавшие в публичной оферте, как, например, детско-спортивная площадка, зона ТБО и пр. и вовсе отсутствуют в поселке. https://pro-cmpt.com/chinovniki/item/287297-poselok-lamberi-utonul-vo-vrane
Фирма «растратчик и сын»
Факт растраты – это уже не шутка, и в конце прошлого года в отношении Алексея Потапова была инициирована проверка СК по факту мошенничества в отношении жителей СНТ. Основанием ему послужило коллективное заявление жителей СНТ. Предчувствуя проверку, Алексей Потапов предусмотрительно передал всю свою собственность в «Ламбери» сыну – Даниле, юному мажору, замешанному в целом ряде эпизодов с курительными смесями. Так в конфликте появился новый фигурант. (https://petrogazeta.ru/material/2025/10/09/159023fokus-pereobuvaniya-v-pryzhke)
На протяжении почти года Данила Потапов, которому, в числе прочего были переданы непроданные участки отца, также административное здание и здание водомерного узла, не оплачивает коммунальные платежи. Его задолженность на сегодняшний день составляет 4,4 млн. рублей. Но зато он, совместно с отцом, требует, чтобы товарищество собственников недвижимости заплатило за аренду серверной, помещений охраны и кабинета управляющего в административном здании. А еще – за аренду водомерного узла. Причем задним числом, за последние три года, на общую сумму в без малого 3 миллиона. Правда, в обоснование своих требований они ссылаются на некие договоры, подписанные Потаповым А.Н. как арендодателем и Потаповым А.Н. же как председателем СНТ. А оригиналов этих договоров при этом предъявить не могут, да и в протоколах и сметах данных договоров и статей нет и никогда не было, и в ежегодной бухгалтерской отчётности задолженности по данным обязательствам не зафиксированы.
Пытались решить мирно
Тем не менее, жители поселка на протяжение более чем года пытались решить вопрос миром. СНТ готово отказаться от претензий на административное здание и водомерный узел при условии заключения адекватной аренды – по 30 тысяч рублей в месяц на 49 лет с ежегодной индексацией, привязанной к уровню инфляции. Пусть Потаповы забирают эти здания, несмотря на то что они являются неотъемлемой частью инфраструктуры и должны быть переданы жителям.
Мало того, собственники недвижимости в «Ламбери» готовы отказаться от обвинений в растрате 8 миллионов рублей, потраченных на земли общего пользования, если Потапов в полной мере и безвозмездно передаст эти земли людям. (Остальные 3 миллиона Алексею Николаевичу так-таки придется вернуть). Разумеется, жители «Ламбери» ждали и ответных шагов. Например того, что Потаповы выделят так-таки землю под детско-спортивную площадку и инвестируют положенные средства. Но, разумеется, этого не произошло.
«Просто дайте мне денег»
В ответ Алексей Николаевич заявил, что растрату 11 миллионов возвращать не намерен, а вот 2,7 миллиона рублей якобы за аренду административного здания и водомерного узла получить желает (без обоснований, просто получить 2,7 млн), что денег на детскую площадку давать не будет (хотя она была в оферте, и жители за неё уже заплатили, купив домовладения), что задолженность по коммунальным платежам его сын, так и быть, выплатит, но за вычетом пени, а взамен собственники коттеджей в «Ламбери» должны оплатить 30 % судебной госпошлины по иску, который Потапов подал против них в начале прошлого года. Ну, и, конечно, обитатели поселка должны будут отказаться от любых последующих претензий к нему самому, его жене и сыну. Это на случай, когда ревизионная комиссия найдёт и подтвердит другие факты растрат. Адекватностью тут, понятное дело, даже не пахнет, так что на этом процесс мирного урегулирования зашел в тупик.
В итоге сроки досудебных ответов ряд предъявленных Потаповым официальных претензий по возмещению растраченных сумм и уплате коммунальных платежей истекли, а воля к решению вопроса на обоюдовыгодных условиях у девелопера «Ламбери» так и не появилась. Так что дальше спор между застройщиком «маленькой Англии» (https://infopressa-site.com/wiki/item/277574-lamberi-malenkaya-angliya-dlya-peterburgskogo-dzhentlmena) и жителями поселка во Всеволожском районе Ленобласти будет вестись в суде. Иски поданы товариществом собственников недвижимости в середине апреля.
Источник: nezigar.net
