На Мичуринском "Интеко" должно заплатить $12,9 млн, говорится в документах мэрии. Эксперты называют цену заниженной в 2-4 раза

Елена Батурина утоптала Ходынское поле. "Интеко" согласовала два крупных проекта сразу после переназначения мэра Москвы

Ольга

Не прошло и двух недель с переназначения мэра Москвы Юрия Лужкова, как компания "Интеко" Елены Батуриной согласовала со столичными чиновниками ещё два крупных проекта. Компания построит 400 тыс. кв. м коммерческих площадей на Ходынском поле и 120 тыс. кв. м жилья на Мичуринском проспекте. Инвестиции в эти проекты составят почти $800 млн.

О новых проектах "Интеко" стало известно из двух распоряжений правительства Москвы, которые были опубликованы вчера. Первый документ окончательно определяет размеры застройки Ходынского поля. В дополнение к жилому комплексу "Гранд-парк" площадью 420 тыс. кв. м, который возводят "Интеко" и МФС-6, там будут построены 950 тыс. кв. м офисов, торговых и гостиничных помещений. Два проекта уже были известны: торгово-выставочный комплекс площадью 510 тыс. возведет ТВК "Авиапарк" (её совладелец -- гендиректор X5 Retail Group Лев Хасис), а ОАО "Авиационный парк" построит здание Национального музея авиации и космонавтики общей площадью 40 тыс. кв. м.

Ещё два комплекса на Ходынке построит "Интеко" -- офисный комплекс с апартаментами общей площадью 204 тыс. кв. м и гостинично-офисный комплекс общей площадью 196 тыс. кв. м, сообщили Ъ несколько участников рынка. Представитель пресс-службы "Интеко" это подтвердил, уточнив, что около 280 тыс. кв. м площадей будет отдано под офисы с парковкой на 3,82 тыс. машиномест, ещё 50 тыс. кв. м займет гостиница категории "четыре звезды", а оставшиеся 70 тыс. кв. м займут апартаменты с парковкой. Строительство планируется вести в 2009-2011 годах, общий объём инвестиций -- $600 млн. По оценке вице-президента Blackwood Михаила Геца, арендные ставки для офисов и апартаментов составят около $700 за 1 кв. м, а стоимость гостиничных номеров -- $300-350 в сутки.

Второй новый проект "Интеко" расположен на западе Москвы: на участке площадью 3 га по адресу Мичуринский проспект, д. 1 ООО "Территориальная дирекция ‘Раменская’" планирует построить 120 тыс. кв. м жилья. 50% акций ТД "Раменская", по данным "Спарк-Интерфакс", принадлежит ЗАО "Интеко", ещё 50% -- ЗАО "Минор", гендиректором которого является брат Елены Батуриной Виктор. Документы о застройке Ходынки и Мичуринского проспекта стали первыми городскими распорядительными документами в области девелопмента, опубликованными после переутверждения Юрия Лужкова на должности мэра Москвы 6 июля.

За право заключения договора аренды земли на Мичуринском "Интеко" должно заплатить 348,9 млн рублей (или $12,9 млн по курсу ЦБ на день выхода распоряжения), что соответствует стоимости гектара $4,3 млн, говорится в документах мэрии. Эксперты называют цену заниженной. "Приблизительную стоимость участка можно оценить из расчета $200 за каждый построенный квадратный метр. Таким образом стоимость этого участка могла достигать $24 млн",-- утверждает вице-президент Blackwood Михаил Гец. Член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев называет "вполне реальной" и цену $60-70 млн. Стоимость строительства, по оценке замгендиректора "ДОН-строя" Тимура Баткина, составит $1-1,5 тыс. за 1 кв. м ($120-180 млн за весь проект), а продавать жилье можно будет не менее чем по $7 тыс. за 1 кв. м.

"Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец -- Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Выручка за январь--сентябрь 2006 года -- 8,2 млрд рублей.

У "Интеко" уже есть проект на Мичуринском проспекте: в марте этого года ТД "Раменская" стала заказчиком на разработку граддокументации застройки промзоны, расположенной на пересечении проспекта с улицей Лобачевского. Там можно построить до 400 тыс. кв. м жилья (см. Ъ от 27 марта).