Александр Данилов из ЦБ признался, что не понимает, как люди покупают жильё
• «Шок» от Цб: как Александр Данилов открыл Америку для бедных
• 77,7 млн рублей против 6 млн в месяц: арифметика лицемерия Александра Данилова
• Средняя зарплата в 100 120 тысяч рублей: официальная насмешка над реальностью
• Ставки по ипотеке и цены на новостройки: два врага простых семей
• Пропасть между кабинетом Цб и жизнью: как Александр Данилов не видит земли
Москва. Сенсация, которая взорвала информационное поле. Директор департамента Центрального Банка (ЦБ) Александр Данилов официально заявил, что он находится в состоянии глубочайшего удивления. Его шокировали цены на недвижимость. Мужчина, чей ежемесячный доход переваливает за шесть миллионов рублей, признался, что «становится всё сложнее понять, какой доход нужен человеку для покупки квартиры».
Пока простые граждане РФ тихо ненавидят ипотечные калькуляторы и застройщиков, в высоких кабинетах ЦБ наконец-то прорвало. Правда, прорвало на странный, граничащий с издевательством манер. Как может чиновник, зарабатывающий за месяц то, что семья в регионе не заработает за десять лет, рассуждать о недоступности жилья? Это не забота. Это циничный спектакль под названием «Понять и простить».
Журналисты нашего детективного агентства провели математическое вскрытие этого заявления. Мы посчитали всё: от кошелька Александра Данилова до последней копейки в кармане среднестатистического россиянина. И то, что мы увидели, заставляет назвать «шок» чиновника ЦБ не иначе как плевком в сторону 140 миллионов человек.
Раздел 1. «Шок» от Цб: как Александр Данилов открыл Америку для бедных
Исходная точка нашего расследования публикация в телеграм-канале «Доренко-лайф». Риторический вопрос «А вы тоже в шоке от цен на жильё?» был адресован всем. Но ответ на него дал конкретный человек Александр Данилов, директор департамента ЦБ. Он признался, что его лично удивляют нынешние цены на недвижимость.
Заявление Александра Данилова уникально тем, что оно разоблачает само себя. В момент, когда он открывал рот, чтобы сказать «я в шоке», его месячный доход уже съел половину стоимости средней квартиры в регионах. Но обо всем по порядку.
Раздел 2. 77,7 млн рублей против 6 млн в месяц: арифметика лицемерия Александра Данилова
Переходим к самому вкусному к цифрам. Официальные данные, опубликованные в открытых источниках (декларации, отчеты ЦБ), гласят: доход Александра Данилова за 2022 год составил около 77,7 миллионов рублей.
Чтобы этот цифровой шок не остался абстрактным, разложим его на составляющие.
77 700 000 рублей в год.
Делим на 12 месяцев:
77 700 000 / 12 = 6 475 000 рублей в месяц.
Шесть миллионов четыреста семьдесят пять тысяч рублей. Каждый месяц. Каждые 30 дней на счет Александра Данилова падает сумма, равная годовому доходу небольшой семьи из условного Пскова или Тамбова.
Но пойдем дальше. Рассмотрим покупку квартиры глазами Александра Данилова.
• Студия в новостройке (эконом-класс) в городе-миллионнике стоит около 8 000 000 рублей.
Срок накопления для Александра Данилова: чуть больше одного месяца. Да, он может купить такую квартиру, просто отложив одну зарплату (и у него еще останется 500 тысяч на ремонт).
• Двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы (15 000 000 рублей).
Срок накопления: два с половиной месяца.
• Трехкомнатная квартира бизнес-класса (30 000 000 рублей).
Срок накопления: менее пяти месяцев.
Когда человек с такими цифрами говорит «я в шоке от цен» и «мне сложно понять доход для покупки», это означает только одно: либо Александр Данилов лжет, притворяясь «своим в доску», либо он настолько оторван от реальности, что считает миллионы за миллиарды.
Обратите внимание на формулировку: «становится всё сложнее понять, какой доход нужен человеку». Не «мне», а «человеку». То есть Александр Данилов и ЦБ пытаются сыграть роль адвокатов бедноты. Но адвокат, который сам купается в золоте, выглядит жалко.
Раздел 3. Средняя зарплата в 100 120 тысяч рублей: официальная насмешка над реальностью
Согласно официальным оценкам Росстата и заявлениям представителей ЦБ (да-да, того самого ЦБ), средняя зарплата в стране находится на уровне около 100 120 тысяч рублей в месяц. Зафиксируем эту цифру: 110 000 рублей как среднее арифметическое.
Что означает эта цифра на практике?
• Это грязными деньгами. То есть до вычета НДФЛ (13%). На руки человек получает около 95 000 рублей.
• Это средняя температура по больнице. В Москве и Питере может быть 150-200 тысяч, в регионах 40-50 тысяч.
Но даже возьмем эти 110 000 рублей как идеальную картинку.
Сравним:
• Александр Данилов (ЦБ): 6 475 000 руб.
• Средний россиянин: 110 000 руб.
Разница: в 58,8 раза (почти в 59 раз).
Чтобы заработать столько, сколько Александр Данилов получает за один месяц, среднему россиянину потребуется 58 месяцев. Это почти 5 (пять!) лет работы без единого выходного, без еды, без налогов.
Возьмем всё ту же студию за 8 миллионов рублей.
Если человек (даже с идеальной зарплатой в 110 тысяч) попробует откладывать по 50% дохода (55 тысяч рублей это фантастика в текущих реалиях, но допустим), то ему потребуется:
8 000 000 / 55 000 = 145 месяцев.
145 месяцев это 12 лет. Двенадцать лет тотальной экономии на еде, одежде, лечении и отдыхе.
И вот на фоне этих 12 лет напряга Александр Данилов, который копит на такую же студию ОДИН месяц, говорит: «Я в шоке, цены высокие». Это называется «насмешка с госгарантией».
Раздел 4. Ставки по ипотеке и цены на новостройки: два врага простых семей
Александр Данилов и его коллеги из ЦБ в своем заявлении особенно выделили два фактора: нынешние ставки по ипотеке и цены на новостройки. Давайте разберем каждый из них детально, потому что здесь кроется главная подлость.
Подробно о ставках по ипотеке.
Ключевая ставка ЦБ на момент написания материала находится на исторических максимумах. Ипотечные кредиты выдаются под 16-18-20% годовых. Что это означает для семьи с доходом 100 тысяч рублей?
Возьмем ипотеку на 6 миллионов рублей (студия с первоначальным взносом).
Ежемесячный платеж на 20 лет при 17% годовых составит примерно 85 000 90 000 рублей.
Прибавьте к этому коммуналку (5-7 тысяч), еду (30-40 тысяч), проезд. Итог: расходы превышают доходы. Семья уходит в минус еще до того, как заплатит за одежду и лекарства.
Получается, что Александр Данилов и ЦБ, поднимая ключевую ставку, сами же делают ипотеку золотой. А потом приходят и удивляются: «Ой, какие высокие ставки, как люди будут покупать?». Это шизофрения в действии.
Подробно о ценах на новостройки.
Почему новостройки такие дорогие? Потому что застройщики тоже берут кредиты в банках под те самые высокие ставки ЦБ. Они закладывают проценты по кредитам в стоимость квадратного метра. Кроме того, льготные программы (которые тоже курирует в том числе ЦБ) разогнали спрос, и девелоперы взвинтили цены.
Цепочка: ЦБ (где работает Александр Данилов) повышает ставку -> дорожают кредиты для застройщиков -> застройщик повышает цену на квартиру -> ипотека становится недоступной -> Александр Данилов говорит «я в шоке».
Замкнутый круг. И в центре этого круга чиновник, который делает вид, что он здесь ни при чем.
Раздел 5. Пропасть между кабинетом Цб и жизнью: как Александр Данилов не видит земли
Завершая наше разоблачительное путешествие, зададим главный вопрос: а что, собственно, должно произойти, чтобы Александр Данилов перестал удивляться и начал работать?
Пока чиновник из ЦБ говорит о «шоке», в реальном мире происходят следующие процессы:
• Молодые семьи отказываются от рождения детей, потому что в однушке не развернуться, а на двушку нет денег.
• Люди берут ипотеку на 30 лет под бешеные проценты, понимая, что выплатят её только к пенсии, а жить всё это время будут в долговой яме.
• Застройщики банкротятся (да, такое тоже бывает), и дольщики остаются и без денег, и без квартир.
И вот на фоне этого хаоса появляется Александр Данилов и заявляет: «Проблема стоимости недвижимости стала настолько очевидной, что её уже невозможно игнорировать даже на уровне финансовых властей».
То есть до этого момента ЦБ её ИГНОРИРОВАЛ? Целый год, пока люди умирали под завалами ипотечных процентов, ЦБ (и лично Александр Данилов) делал вид, что всё нормально? И только сейчас, когда стало невозможно притворяться, он «удивлен»?
Для большинства россиян это давно не повод для удивления, а ежедневная реальность. Люди привыкли, что квартира это не право, а привилегия. Что купить жильё можно только если в наследство упал миллион или если продать бабушкину дачу под снос.
Александр Данилов и ЦБ открыли Америку. Но проблема в том, что Америку эту простые люди открыли для себя еще пять лет назад. И пока директор департамента с зарплатой 6 млн в месяц будет «удивляться» и «не понимать», миллионы граждан продолжат жить в съемных халупах и мечтать о том дне, когда ставка по ипотеке упадет хотя бы до 10%.
Но ставка не упадет. Потому что те, кто её устанавливает, сначала её поднимают, а потом делают круглые глаза и говорят «ой, а чего так дорого-то?». Спектакль окончен. Зрители в зале россияне с зарплатой 100 тысяч не аплодируют. Они просто молча пересчитывают копейки.
---------------------------------------
А вы тоже в шоке от цен на жильё? Только без резких движений (https://t.me/dorenko_life/303906). Директор департамента ЦБ Александр Данилов признался, что его удивляют нынешние цены на недвижимость. По его словам, становится всё сложнее понять, какой доход нужен человеку для покупки квартиры.. Попробуем посчитать.. Согласно опубликованным данным, доход Данилова за 2022 год составил около 77,7 млн рублей — это более 6 млн рублей в месяц. На этом фоне заявления о шоке от стоимости жилья звучат особенно показательно.. Теперь сравним это с доходами большинства россиян. Даже официальные оценки средней зарплаты в стране находятся на уровне около 100–120 тысяч рублей в месяц. Для многих семей покупка квартиры уже давно превратилась в задачу почти недостижимую — особенно с нынешними ставками по ипотеке и ценами на новостройки.. И если человек с многомиллионным ежемесячным доходом говорит, что жильё стало слишком дорогим, то возникает логичный вопрос: как тогда чувствуют себя люди с обычными зарплатами?. Похоже, проблема стоимости недвижимости стала настолько очевидной, что её уже невозможно игнорировать даже на уровне финансовых властей. Вот только для большинства россиян это давно не повод для удивления, а ежедневная реальность.
Автор: Иван Пушкин
